“就是7280元，不带精装修，这个价格已经很实惠了。”18日，济南中海国际社区一位王姓置业顾问对经济导报记者表示。该楼盘广告称，“响应政府号召，6月应市加推千套平价房，7280元/平方米起，87-130平方米高层，限时限量，全城争抢。”

“条件没有太多限制，只需有济南户籍或在济南工作一年以上就行，这和‘限购令’的要求条件差不多。”上述置业顾问说，“实际购买价格会高一些，均价大约在7800元/平方米左右。”导报记者了解到，该楼盘在5月15日开盘均价是9200元/平方米，尽管其中包含所谓的1500元/平方米的装修成本，但是7280元/平方米的价格还是很有诱惑力的。

此外，导报记者还注意到，阳光100新推出的五期项目，价格也比前几期有所回落。“五期的房子7777元/平方米起价，并且还有2万抵3万的优惠。”据了解，在去年年底，阳光100四期的房价为9700元/平方米。当时其销售顾问告诉导报记者，“如果想买就抓紧时间，五期开盘很有可能过万。”

根据目前的情况，阳光100的五期项目，即使扣除期房的时间成本，其房价也比前几期有所松动。

在济南东部，年初还是8600元/平方米的大地锐城，价格也出现了变化。据其销售顾问介绍，现在推出了一些特价房，住宅在原有价格基础上可享受1000元/平方米的优惠，最低价格约为7600元/平方米。

5月小降

不仅是开发商打出了“促销”“优惠”的宣传口号，济南本地的两家房产中介提供的数据也显示，5月份济南楼市价格出现下降。

世联怡高房地产调查机构统计数据显示，济南5月份住宅市场整体成交均价为8200元/平方米，同比下降6.9%，环比下降8.3%。另一家房地产调查机构中原地产的统计数据显示，5月济南房地产市场的成交均价达到8134元/平方米，出现环比大幅下降。

18日，国家统计局发布的“5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，济南新建住宅价格指数环比上升0.2个百分点，比4月缩小0.3个百分点，涨幅有所回落，与石家庄、上海、郑州等城市并列第28位；同比上涨5.4%，比4月缩小0.2个百分点，与遵义、湛江并列第24位。其中，新建商品住宅均价环比上涨0.2%，比4月缩小0.3个百分点，与北京、石家庄、上海等城市并列第25位；同比上涨5.4%，与重庆、湛江并列第27位。

在上述数据以及市场表现的影响下，在网上业主论坛里，关于济南房价涨跌的讨论也变得异常热闹。不少已经购房的业主表示很难接受房价下降，认为开发商可能是在跟政策玩“躲猫猫”，下一步还可能继续上涨。而一些还未购房的消费者，则对房价下降表示出了强烈的兴趣，并希望进一步下降。

房企资金链收紧

信贷收紧和严厉的房产调控政策“双管齐下”，开发商的日子并不好过。

标准普尔15日公开的评估报告认为，今年年内中国房地产企业可能面临较为严重的筹资和还款困难。基于这种判断，标准普尔将中国房地产产业评级从“稳定”下调到“负面”，并认为在未来半年到一年时间内，中国房地产开发商可能面临进一步的评级下调。

早在今年4月，另一家著名国际商业评级机构穆迪就已下调了对中国房地产企业的评级。穆迪认为，中国房地产市场“供求严重失衡”，房地产开发商扩大供给并期待业绩提升20%-40%，然而实际需求可能会下降40%-50%，这将导致企业业绩下滑和资金供应出现问题。

根据中国房产信息集团（CRIC）提供的数据，5月，多家房地产公司发行美元债券，仅远洋地产、华润置地两家就发行了11.5亿美元。

“外资正在快速进入房地产开发业，同时企业也被迫使用更多的自筹资金，其中定金及预收款比重小幅上升，房产信托和PE（私募股权投资）也是自筹资金增长的重要来源。”14日发布的最新易居6月房产研究报告称