房贷业务或将继续趋紧

　　威海房贷市场未来的走势如何？为此，记者采访了银行相关负责人和房产中介的部分从业人员。

　　市区一家银行房金部的负责人王先生介绍说，日前该行严格按照国家一系列的房贷新政发放贷款。受相关政策影响，今年上半年，威海工、农、中、建四大银行的房贷放款额度不到20亿，而在去年同期，四大银行的放贷额度为50多亿元。“我们银行去年上半年房贷放款总额为16亿元，今年上半年的房贷放款总额为6亿元，比去年同期少了10亿元。”虽然放贷额度减少，但对比其他城市的银行来说，威海各家银行放贷减少幅度并不太大。

　　不过，这名负责人也表示，威海城市较小，虽然受房贷政策影响不大，但是目前受放贷额度限制，房贷市场未来业务量或将趋减。由于对异地客户的贷款限制，今年以来，乳山、石岛两地的异地购房客户明显减少，未来威海的异地购房成交量可能会进一步下降。此外，受二套房放贷首付以及利率政策限制，未来一段时间内，二套房的放贷额度也会相应减少。

      外地人申请房贷较难

　　昨日上午，记者来到文化路一家银行网点，以办理个人房贷为由向工作人员咨询。

　　工作人员说，现在该行的个人房贷总额有限，为了控制信贷风险，他们对贷款人的审批条件比以往严格了许多。随后，工作人员问起记者的户籍、工作单位、收入等信息，听说记者是外地户口，工作人员面露难色，表示不大好办。“这是因为一方面我们对外地人的征信记录不太容易掌握，信贷风险更大，另一方面也是控制外地人炒房抬高本地房价。”这名工作人员介绍说，威海本地户口或在机关事业单位工作的申请人放款较外地人相对容易。他还表示，以往他们从申请到放款的时间在10天左右，现在如果贷款人数较多，放款时间则不好确定。

　　随后，记者来到文化路另一家银行的网点，听说记者咨询个人房贷业务，这家银行工作人员直接表示，去年开始，他们就不办理个人房贷业务了。“如果你要咨询相关业务，可以到我们行指定的另外4家网点办理。”工作人员说。

　　“我们行原来在市区有9家网点可以办理个人房贷业务，现在精简到4家。”这家银行负责信贷业务的李先生说，集中审批个人房贷业务，既能提高审批效率，也能进一步降低信贷风险。

　　无独有偶，文化路上还有一家银行的工作人员毕先生，也向记者表达了个人房贷难办的情况。他说，信贷资金减少后，银行只有通过实施更加严格的贷款审核来平衡供需矛盾，该行所有个人房贷业务都是采取集中审批的模式，所有网点都将有意向的客户提供给专门负责处理个人房贷业务的部门，统一审核、放款。

　　在记者采访的5家银行中，4家规模稍大的银行都表示，目前个人房贷紧张，只有一家规模稍小的银行表示，他们的业务审核、放款时间都和以往差不多。其中，2家银行的工作人员表示，目前，他们基本不审批外地户口申请人的房贷。

　　楼盘销售未受太大影响

　　各大银行放贷收紧，是否会对威海的楼盘销售产生消极影响？为此，昨日记者走访了威海一些房产售楼处。

　　昨日上午9时许，记者来到市区宫松岭路一家房产售楼处，几名市民正在咨询楼盘情况。该楼盘属于威海的高端楼盘，现房售价基本都在100万元以上。“楼盘的销售一直比较火爆，目前的销售情况与去年同期基本持平。”一名周姓工作人员说，由于该楼盘有一定知名度，很多购房者都是一次性付款，因此，销售并不会因存款准备金率上调而变冷。

　　随后，记者又咨询了几家单套现房销售价格在50万元至80万元的楼盘，工作人员大都表示：“国家出台了货币调控政策后，不少外地银行都出现了停止办理个人房贷的现象，很多地方的市民赶在政策实施前‘抢房’，为楼市加了一把火。但威海各大银行依然可以放贷，因此，不会出现抢购潮。今年以来，威海中高端楼盘的销售都相对平稳。”

　　不过，威海一些中小楼盘的销售情况不太乐观，出现了咨询者多、购买者少的现象。经区南曲阜一售楼处的工作人员介绍说，之所以出现这种情况，是因为部分银行放贷收紧、放贷时间不太确定。“我们的客户绝大多数没有多少现金，要办理房贷。以前，我们代理办理的房贷基本在一个周左右就能放款，但目前部分银行的放款时间不确定，部分急于购房的客户就有些犹豫。”这名工作人员说，一个月前，他们为10名客户办理的房贷，银行至今未放款。