2011年以来，“观望浓重，成交大幅下降”等悲观字眼频频出现在两地楼市统计月报中，进入8、9月份，这种态势愈加明显，低迷的成交在济青两地持续蔓延，除个别月份，两地楼市成交普遍呈现下滑态势。统计显示，截止到8月份，济青两地存量住房累月增加，存量住房已达到历史高点，如何消化存量住房已经成为众多房企的普遍难题，两地楼市价格下行成为一种可能

存量房10月将达历史高点

但2011年这种状况有所改变，数据显示，2011年1月济南市场存量住宅为3265套，40.5万平米，而到5月初，济南楼市存量住宅已达4026套，47.4万平米，到8月存量住房更是飙升到5601套，存量面积突破63万平米。这其中6月到7月一个月的时间，存量房增加的套数超过1200套。

此前市场还对“金九银十”存有幻想，济青两地楼市调查人表示，为在这个传统的楼市成交旺季入市，不少开发企业将开盘、加推时间一延再延，9、10月份两地市场新房源将大幅度增加，而由于市场销售状况不佳，两地存量住房持续增加。

根据济南调查机构的统计数据显示，2010年1月，济南楼市存量住宅为1662套，18.8万平米，到2010年底，济南楼市的存量住宅为3147套，38.9万平米，这一整年中，每月都有一定的存量房被消化，同时市场也有新房源入市场，存量房平均月度增长幅度并不十分明显。

青岛楼市存量住宅也出现同样状况，市场调查人员表示，2011年，青岛楼市存量住房累月递增，到8月初，青岛存量住宅已达38934套，412.06万平米。为2010年3月以来最高值，与2010年5月最低值相差1.5万余套。

济青楼市成交量“大跳水”

楼市存量房是指“库存待售”的房产。一个区域的存量住房状况，能直接反映出当地楼市的市场成交状况，并成为判断楼市后市场价格走势的重要指标。

市场的成交状况远比统计月报的预计更惨烈，青岛网上房地产披露的数据，9月5日到9月11日这一周期间，青岛楼市成交量再度大幅度“跳水”，周成交1691套，环比下跌31.81%，总成交面积160135.3平米，环比下跌31.70%。

济南楼市8月成交虽然较为平稳，但统计月报显示，8月份济南成交2329套，25.6万平米，同比下降2.1%和7.9%，环比下降12.4%和15%。

在刚刚过去的中秋小长假期间，济南多家楼盘门庭冷落，为激励市场，多家开发企业推出了节庆优惠活动，但市场反映平平，假期最后一天，有数据显示，济南全市住宅成交仅为6套。

不少开发企业负责人表示，受到限购等多方因素影响，今年的9、10两月，济青两地楼市冷收场几成定局。

后市预判

济南一开发商负责人表示，正常年份济南年度成交面积在三四百万平米，而目前的存量住宅已经足够两到三个月的正常销售。而9、10月份济青两地将有大批项目入市，到10月底，济青两地的存量住宅将达到历史新高，房价下行已有基础。