根据各地的房地产生意管理网核算显示，9月上半月北上广深四大一线城市新建商品房子成交量环比普降。个中，北京新建商品房子成交1336套，环比8月末两周下降24.1%；上海新建商品房子成交5460套，环比下降3.7%；广州新建商品房子成交2634套，环比下降6.4%；深圳新建商品房子成交1001套，环比下降18.9%。

      在成交量下跌的还，当时开辟商的折扣大旗也初步举起。然则在参与查询的5699名准购房者中，七成认为近期房价没有降，81%的人泄漏显示“金九银十”期间不会出手买房，个中仅8.9%的人被限购，高达76.2%的人认为“房价仍高”是妨碍自己出手买房的首要启事。

       9月过半，传统的楼市“金九银十”残局即受各方关注和热议，然则从数据上看却并未如开辟商所愿。

      北京华夏地产三级市场部钻研总监张大伟也认为，虽然持续半年的成交量下调，逐渐曾经将影响传递到代价改变，但当时房价下调依然处于初步阶段：8月北京全市有发卖记录的住房项目178个，个中8个项目代价环比下降，较7月添加了3个，166个持平。降或持平项目占总量的97.7%，然则清楚下调的依然占比不高。

      “但当前郊区房源的代价曾经清楚出现结构性改变，比来三年的房子地皮供应中，五环内房子地块供应缺乏一成。而房山、大兴、通州占比达51.3%。郊区供应量预期将比较多，而且库存量也比较多。”张大伟认为，上述要素使得郊区项目抢先初步了降价求量，但城区因为地皮供应的启事，市场曾经改动为完全的存量房市场，即使在调控周期内城区楼市也很难出现太清楚的代价调整。

       然则，当时在部分区域出现的一二手房倒挂也惹起了准购房者和业界人士的关注。例如位于东坝的首开常青藤家园8月开盘发卖的均价为22729元/平方米，而同项目挂牌的二手房均价则高达25000元/平方米；学府树家园的二手房售价为34500元/平方米，而在7月底预售的一期新项目的售价则为33083元/平方米；大兴的扑鼻海园项目比来一期的售价为18029元/平方米，而二手房签约代价则为18500元/平方米等。

      “遭到限购无法换房的影响，北京的二手房业主惜售心态愈加清楚，招致挂牌出售代价居高不下。良多手中房产逾越限购标准的投资者，一旦出售房产就没有购房资历，招致出售稳重，不愿意降价兜销。”链家地产首席分析师张月泄漏显示。

根据各地的房地产交易管理网统计显示，9月上半月北上广深四大一线城市新建商品住宅成交量环比普降。其中，北京新建商品住宅成交1336套，环比8月末两周下降24.1%；上海新建商品住宅成交5460套，环比下降3.7%；广州新建商品住宅成交2634套，环比下降6.4%；深圳新建商品住宅成交1001套，环比下降18.9%。