贸易地产的成交高潮依旧在继续。据某房地产网站数据监控中间计算，上周（9月12日-18日），北京商用项目共成交33834.06平方米，成交量环比大涨76.29%；成交总价超越9.7亿元，环比翻倍；成交均价上涨至28806元/平方米，迎来了新一轮释放。

      随着限购效应的继续发酵，资金转向贸易地产早已成为公认的现实，随之而来的业界对贸易地产风险不时加剧的呼声也开端甚嚣尘上。但是比来的音讯仍然是5000亿元资金分开房屋，转投地产金融行业及商用物业。跟着市场投资涌向贸易地产，良多银行也开端调整构造，偏重触及贸易地产的运营性、消费性借款营业。

      据亚豪机构计算显示，北京2011年1-8月共售出了276万平方米贸易地产，到达了近十年来的次高，仅略低于上一年同期，但还，贸易地产成交价钱创下十年来的最高价，每平方米的均匀售价到达了23942元。别的，2011年前8个月北京贸易地产的发卖市值高达661亿元，相当于同期房屋地产发卖市值的48%，这一比值也是近十年来的最高值。

      恰是贸易地产的过热激发了银监会的存眷，有银行界人士透露表现，银监会对地产行业的监测局限正在扩展，将来对触及贸易地产的信贷营业正在趋势严峻。对此，万达集团董事长王健林以为，这并不料味着会有进一步严峻的政策出台，银监会近期对贸易地产的预警首要是防控信贷风险，房地产调控从房屋延长到贸易地产的能够性不大。

调控延伸至贸易地产？

      早在7月中旬银监会召开的2011年第三次经济金融情势传递剖析会议上，银监会主席刘明康便初次强调了贸易地产典当借款的风险，并要求“银行对贸易地产典当借款的房贷规范应大幅高于住房按揭”。实践上，监管层对贸易地产风险的存眷甚至更早到本年的一季度末。稍后，在7月底的银监会年中任务会议上，刘明康再次提出，增强对贸易物业典当借款、小我消费等非住房借款的监测，坚持对贸易地产和二三线城市房地产风险的存眷与警惕。从此，一向被以为情况宽松的贸易地产被监管层公开推至台前迹象曾经很分明，新存眷点也随即在银监系统延伸。

      把微观预警最先落实到详细举动的上海银监局，在8月下旬发布了贸易地产信贷风险提醒的告诉，制止小我消费信贷用于购置贸易用房；各贸易银行必需在贸易用房完工验收成为现房后，才干对买房人发放贸易借款。而在此前，贸易用房只需求构造封顶就可以放贷。

      有剖析人士透露表现，当前监管层的意图仍是“预警”，短期内不会出台专门的严峻政策，政策调控开端延伸至贸易地产范畴的说法夸大其词。贸易地产是朴实的投资行为，当局当时在做的只是在它过热的时分恰当降温，更首要的目的也只是降低银行系统的连带风险。

      “并不是一切银监局都叫停了消费信贷购置商铺等贸易用房，监管措辞方面根本上照样以标准、风险存眷为主。”某银行担任信贷人士透露表现，当前来看，银监会的警示内容并未超越公开的会议警示力度。预警惯例化的背面，是监管层对贸易地产过热苗头和贸易借款周期动摇的担忧。

      专家提醒，贸易地产的风险正在不时加大。到当前，北京贸易地产存量面积959万平方米，就算依照本年较快的发卖速度核算，也需求至少28个月才干消化完成，沉淀的资金金额高达2296亿元。从数据分明可以看出，开拓商在以往进军贸易地产进程中存在着非理性投资行为，加大了贸易地产开拓进程中的“烂尾”风险。