平均存货消化周期为25.7个月，接近历史最高水平

　　羊城晚报讯记者吴海飞报道：尽管国家统计局日前公布的4月份70个大中城市住宅销售价格数据显示，仍然有80%的城市房价在上涨。不过上市房企的一季报却泄露天机一季度总值接近万亿的房企存货与25.7个月的去库存周期，均接近历史高位，显示楼市调控已开始发挥威力。

　　压力好大

　　去库存压力堪比2008年

　　2008年4季度，受金融危机影响国内房地产市场需求迅速萎缩，整个房地产行业存货积压严重，去库存压力高企，如今受“史上最严房地产调控”影响，这样的去库存压力再次降临。

　　长城证券分析师刘昆新近发表研报称，2011年一季度，A股上市地产公司(不含ST类)存货环比增加9.0%、同比增加40.3%，绝对值9005亿元亦位于历史高点，招保万金四大地产公司一季度存货合计3709亿元，占上市地产公司存货总额的41.2%。另外，从相对水平看，以上市地产公司年度销售商品的金额除以12作为月平均销售金额，以每季度存货比月销售金额来考量存货的去化周期，经计算目前上市地产公司的存货消化周期为25.7个月，招保万金四大龙头存货消化周期22.6个月，均接近历史最高水平。刘昆称，在政策高压、存货高企和景气下行的背景下，地产行业已开始进入去库存时代。

　　Wind数据也显示，截至2011年一季度，两市136家地产上市公司的存货金额高达9865.14亿元，与2010年同期的7041.46亿元相比，增长幅度超过了40%；与2010年报显示的存货数据相比，也增长了9.07%。其中，招商、金地、万科、保利2011年一季度的存货数据分别为407.79亿元、522.45亿元、1508.52亿元、1270.61亿元，同比均大幅增长。

　　而在库存压力下，一季报显示上市房企的投资收缩明显，一季度上市地产公司购买商品、接受劳务支付的现金同比增长21.9%,大幅低于10年一季度160.1%的增速水平,也低于2005年一季度以来28.5%的平均增速。刘昆表示，该数据反映在调控政策持续出台和楼市观望、预期不明朗的情况下,上市公司对后市保持了谨慎的态度,并首选压缩投资来保证资金安全。

　　楼盘降价渐多

　　专家预测跌一半

　　调控不松动，去库存压力高企，部分开发商在压力之下陆续开始降价促销。

　　5月15日，位于南京东郊二三十公里的碧桂园·凤凰城，以毛坯均价约5000元/㎡、精装均价约6280元/㎡的价格开盘发售，这一价格只相当于南京市区房价的不到一半，比此前8000元的吹风均价也大大降低。5月1日，碧桂园也在广州凤凰城推出千套房源，均价约7000元/平方米，较上一期的8000-9000元/平方米下降约15%，碧桂园位于广东清远及肇庆的另外两个项目也降价千元左右，引发抢购，就连广州中心城区的保利中辰广场也推出了“一口价”清货优惠活动。

　　虽然整个市场房价似乎仍未松动。然而，对于房价的走势，日前有专家语出惊人，有媒体报道称，国家发改委特聘研究员、深圳大学金融研究所所长国世平教授日前表示“今年房地产会走得差，甚至跌一半也很正常”。据报道，国世平曾经预测1997年香港房价会下跌30%，那时没人当真，最后跌了80%。