过去的5月最后一个周末，算是房交会后的一个开盘小高潮，大大小小共8个楼盘集中开盘，推出房源千余套。虽然开发商使出浑身解数，效果却不是太明显：除一家商业地产保利湾天地预定情况不错外，其余楼盘销售最好的不过5成。

　　时至今日，日光盘早已成为过去的过去，销售五成已经成了最好业绩。目前看来，调控政策没有松动的迹象。有资格购房且有购房意愿的客户越来越稀少，而存量越来越多，银行的开发贷款也不见松动，各开发商的抢客大战即将拉开序幕。

　　降还是不降，开发商很纠结杭城楼市的成交量在房交会上昙花一现以后，恢复了平时的清淡行情，每日成交约在五六十套左右，而与之对应的是大量的新盘老盘齐推房源，这使得杭州主城区的住宅存量日益增加，在5月29日，主城区住宅存量再度突破1.6万套大关，为两年内存量最高。

　　到底降还是不降？过去的这个周末，开发商在价格上慎之又慎。

　　5月的最后一个周末，杭城共有8楼盘开盘，地处城西学院区块的雅戈尔御西湖、之江旅游度假区的篁外、临平北的赞成香颂、申花板块的中顺上尚庭、以及位于下沙沿江板块的宋都晨光国际、金隅观澜时代和保利湾天地，共计推出房源千余套。当天销售最好的没出意外，是精装LOFT酒店式公寓，商业项目——保利湾天地。其余的都比较一般。

　　来看价格。客观地说，价格没怎么跌，也没怎么涨。下沙金隅观澜时代，此次推出1号楼，透明售房网显示可售房源125套，打出的宣传口号是百万沿江大三房。当天推出一系列优惠，尤其是上期尾房，优惠力度更大。售楼小姐说，新推房源均价1.2万元/平方米，单价1.1万元起。这样的价格和去年差不多，当天据开发商的说法，销售50余套，仅为4成左右。

　　更多的开发商选择平开。宋都晨光国际，位置比四月份开的那期要好，平层均价1.3万~1.4万元/平方米，略涨200~300元/平方米；中顺上尚庭，均价2.5万元/平方米，去年11月开的房源为2.3万元/平方米；雅戈尔御西湖唯一的多层房源开盘，单价5.2万元，和去年年底4.8万元/平方米的价格比，有上涨。

　　相对保守的定价源于开发商既不想得罪以前的老客户，又想以相对实惠的价格揽到更多的新客户。一家开发商告诉记者，他们的价格已不能定得再低了，因为老客户会有意见，怕“房闹”，但对目前的销售结果却也不满意。“在这样的市场下，没有好的价格确实很难吸引到客户，但对我们这样的老盘来说，很难走出降价这一步，否则怎么对以前的客户交代？除非迫不得已。”另一家开发商说。